Immobilieninvestments mit Sofort-Vorteil: 5–15% unter Marktpreis.
Premium-Immobilien in deutschen Top-Lagen. Direkt vom geprüften Bauträger. Bereits vermietet und verwaltet. Mit Verkehrswertgutachten.
107% Finanzierung, Sonder-AfA & Anleihe-Depot – kurz erklärt
107% Finanzierung, Sonder-AfA (bis zu 790€ mehr Netto/Monat) und das festverzinsliche Anleihe-Depot: 9,7% p.a. ab 25.000€ oder 2% mtl ab 250.000€.
- Wie 107% Finanzierung in der Praxis funktioniert
- Wie Sonder-AfA Ihre Steuerlast drückt (bis zu 790€ mehr Netto/Monat)
- Wie das Anleihe-Depot (9,7% p.a. / 2% mtl) sinnvoll ergänzt
Danach: Strategie-Check im Gespräch – Finanzierung, AfA & Depotstruktur.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Die Kombination aus Preisvorteilen, Transparenz, Service und Expertise.
5–15% unter Marktpreis
Sofortiger Wertvorteil durch Direktvermittlung – Ihre Investition startet mit eingebautem Sicherheitspuffer.
5–8% Abschreibung jährlich
Optimale steuerliche Gestaltung durch beschleunigte AfA – reduzieren Sie Ihre Steuerlast nachhaltig.
90% provisionsfrei
Ihre Rendite bleibt bei Ihnen – keine versteckten Außenprovisionen.
Bereits vermietet
Sofort Cash-Flow positiv ab Tag 1 – kein Leerstandsrisiko, keine Mietersuche.
Vollständige Transparenz
Kompletter Datenraum und unabhängiges Gutachten zu jedem Objekt.
Professionelle Verwaltung
Sorgenfrei investieren – etablierte Hausverwaltungen kümmern sich um alles.
Ausschließlich Top-Standorte
A-Lagen und beste B-Lagen mit nachweislich starker Nachfrage.
10 Jahre Expertise
Erfahrung, die sich in jedem Detail auszahlt.
Herausforderungen für Immobilieninvestoren
Der deutsche Immobilienmarkt stellt Investoren vor erhebliche Probleme.
Die Frage ist nicht OB Immobilien funktionieren – sondern WIE man sie richtig kauft.
Ein fundamental anderer Ansatz
Transparenz, direkte Beziehungen und echte Wertschöpfung.
Premium-Standorte in Deutschland
Nur Standorte mit starker Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.
München
Deutschlands Premium-Investmentstandort mit höchster Wirtschaftskraft und begrenztem Angebot.
- DAX-Konzerne und internationale Headquarters
- Niedrigste Leerstandsquote bundesweit
- Kontinuierliche Wertsteigerung seit Jahrzehnten
Stuttgart
Wirtschaftsmotor Süddeutschlands mit führenden Industrieunternehmen und stabiler Nachfrage.
- Automotive-Cluster mit Zukunft
- Mittelständische Weltmarktführer
- Hohe Einkommensniveaus
Düsseldorf
Finanzmetropole am Rhein mit internationalem Flair und hochqualifizierten Mietern.
- Zweitgrößter deutscher Finanzplatz
- Internationale Unternehmenshauptquartiere
- Rheinpromenade und Altstadt
Berlin
Die dynamische Hauptstadt mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und Startup-Szene.
- Kontinuierliches Bevölkerungswachstum
- Europas führende Start-up-Szene
- Bundeshauptstadt mit Regierungsfunktion
Köln
Rheinmetropole mit starkem Wachstum und ausgezeichneter Infrastruktur.
- Deutschlands Medienhauptstadt
- Verkehrsdrehscheibe und Logistikzentrum
- Lebendige Kulturszene
Nürnberg & Erlangen
Frankenregion mit führenden Technologieunternehmen und Zukunftspotenzial.
- Siemens und Technologie-Cluster
- Renommierte Universität Erlangen-Nürnberg
- Mittelständische Hidden Champions
Die Verfügbarkeit variiert je nach Standort und Marktsituation – wir prüfen gemeinsam, welche Objekte optimal zu Ihrer Situation passen.
Ausgewählte Bauträger aus Süddeutschland
Exklusive Off-Market-Objekte ausgewählter Bauträger aus Süddeutschland – mit Renditen von bis zu 8 % p.a. oder steuerlichen AfA-Vorteilen sowie einer Untermarktpreisgarantie, abgesichert durch unabhängige Gutachten.
Bonitätsprüfung
Detaillierte Analyse der Finanzkraft und Marktstellung jedes Partners. Nur bonitätsstarke, etablierte Partner mit nachweislicher Erfolgshistorie werden zugelassen.
Track Record
Überprüfung der Erfolgshistorie und abgeschlossenen Projekte. Wie viele wurden termingerecht fertiggestellt? Wie ist die Qualität?
Qualitätsstandards
Moderne Baumaterialien, energieeffiziente Konzepte, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich.
Langfristige Partnerschaft
Wir setzen auf langfristige Partnerschaften. Das schafft Vertrauen, ermöglicht bessere Konditionen und garantiert gleichbleibende Qualität.
Was Sie bei jedem Objekt erhalten
Aktuelles Verkehrswertgutachten von unabhängigen Sachverständigen
Bereits vermietete Objekte – kein Leerstandsrisiko
Professionelle Verwaltung durch etablierte Hausverwaltungen
Transparente Dokumentation aller Kosten und Vertragsdetails
Digitale Vermögensverwaltung
Wir bieten digitale Vermögensverwaltung sowie festverzinsliche Anlagen und Aktiendepots mit 6,5 bis 10% p.a. – mit einer Einlagensicherung von bis zu 100.000 €, vollständig digital an einem Ort verwaltbar. Unsere Off-Market-Investments sind durch Bankenpartner besichert und abgesichert. Zusätzlich bieten wir eine vollständig provisionsfreie und unabhängige Honorarberatung an.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Felix Krasimir Pfisterer
Hauptgesellschafter & Verwaltungsaufsichtsrat für Transaktionen
Felix Krasimir Pfisterer
Felix Krasimir Pfisterer ist Gründer und Hauptgesellschafter der VALUE Plus GmbH sowie Verwaltungsaufsichtsrat für Transaktionen. Mit über einem Jahrzehnt Erfahrung in der privaten Vermögensberatung, im institutionellen Finanzwesen und in der Immobilienwirtschaft verbindet er fundiertes akademisches Rüstzeug mit ausgeprägter Praxiskompetenz.
Seine Karriere begann bei einer Vermögensberatung, wo er vermögende Privat- und Unternehmenskunden in den Bereichen Vermögensstrukturierung, Kapitalanlage und Versicherungen beriet. Diese Erfahrungen bilden bis heute das Fundament seines ganzheitlichen Beratungsansatzes bei VALUE Plus.
Felix Pfisterer ist staatlich anerkannter DBBV-Vermögensberater (Abschluss 2018) sowie geprüfter Immobilienfachwirt (IHK Stuttgart). Er absolvierte den Certified Financial Consultant (EBFM St. Gallen) mit Schwerpunkten auf Finanzanalyse, Cash-Flow-Management und strategischer Vermögensplanung. Anschließend schloss er den Executive Master of Business Administration in Finance (EBFM St. Gallen / SGMI) ab – ein Programm mit Vertiefung in Corporate Finance, Unternehmensbewertung, M&A sowie Strategic Financial Management.
Bei VALUE Plus GmbH verantwortet er die strategische Ausrichtung des Unternehmens, die Strukturierung von Off-Market-Immobilienprojekten, festverzinslichen Anlagelösungen sowie den Aufbau eines bundesweiten Netzwerks qualifizierter Vertriebspartner. Sein Anspruch: maximale Transparenz, echte Unabhängigkeit und nachhaltige Renditen für seine Mandanten.
Qualifikationen & Ausbildung
- DBBV Vermögensberater – Abschluss 2018
- Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK Stuttgart)
- Certified Financial Consultant – EBFM St. Gallen (März 2021 – Aug. 2021)
- Executive MBA in Finance – EBFM St. Gallen / SGMI (Sept. 2021 – Jan. 2023)
Certified Financial Consultant – EBFM St. Gallen
- Finanz- und Rechnungswesen, Controlling, Cash-Flow-Management
- Strategisches Finanzmanagement, ROE, EBIT-Management
- Kapitalinvestitionsentscheidungen, Free Cash-Flow-Analyse
Executive MBA in Finance – EBFM St. Gallen / SGMI
- Unternehmensstrategie, Marketing & Verkaufsmanagement, Führung & Leadership
- Investition & Finanzierung, Business Plan, Financial Engineering, IPO
- Strategisches Finanzmanagement: Unternehmensbewertung, M&A, Shareholder Value, Treasury-Management, Corporate Governance
Ihr Weg zum Investment
Transparent und strukturiert.
Persönliches Beratungsgespräch
Wir analysieren gemeinsam Ihre individuelle Situation, Ihre Ziele und Präferenzen. Unverbindlich und kostenfrei.
Maßgeschneiderte Objektauswahl
Basierend auf Ihrem Profil präsentieren wir 3-5 passende Objekte mit vollständiger Dokumentation und Rentabilitätsrechnungen.
Umfassende Due Diligence
Sie erhalten Zugang zum kompletten Datenraum, allen Gutachten und Verträgen. Prüfen Sie alles in Ruhe – mit unserer Unterstützung.
Ihre Investitionsentscheidung
Sie entscheiden in Ruhe und mit allen Informationen. Kein Druck, keine versteckten Details.
Professionelle Komplettabwicklung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: Finanzierung, Notartermin, bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen.
In 15 Minuten herausfinden, ob es für Sie passt.
- Klarheit über Ihre Möglichkeiten
- Passende Objekte und Dokumente
- Konkrete nächste Schritte