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Partner für Premium-Kapitalanlageimmobilien

Direkt vom Bauträger

Traditionelle Anlagen rentieren sich kaum noch, doch Immobilien bieten nachhaltigen Vermögensaufbau. Der Markt ist jedoch oft überteuert und intransparent. Value Plus bietet eine Alternative: Premium-Immobilien in deutschen Top-Lagen, direkt vom geprüften Bauträger, bereits vermietet und verwaltet. Diese Objekte sind 5-15% unter dem Marktwert erhältlich.

Jetzt Premium-Objekte entdecken

Unsere Partner, die uns vertrauen

Eine Erfolgsgeschichte mit Substanz

Vertrauen entsteht durch nachweisbare Leistung. Unsere Erfolgsbilanz der letzten Dekade spricht eine klare Sprache: Kontinuierliches Wachstum, zufriedene Mandanten und eine solide Position im deutschen Immobilienmarkt. Diese Zahlen sind das Ergebnis von Expertise, Integrität und einem unermüdlichen Fokus auf die Interessen unserer Kunden.

10 Jahre

Erfahrung

Mehr als eine Dekade Expertise am anspruchsvollen deutschen Immobilienmarkt mit allen seinen Zyklen und Herausforderungen. Seit über 10 Jahren sind wir am deutschen Immobilienmarkt aktiv. Wir haben Boomphasen erlebt, Korrekturen gemeistert und Krisen durchgestanden. Diese Erfahrung macht uns zu einem verlässlichen Partner, der weiß, worauf es ankommt.

50+ Mio. €

Transaktionen

Erfolgreich vermittelte Immobilientransaktionen für unsere Mandanten in Premium-Lagen bundesweit. Über 50 Millionen Euro haben wir erfolgreich für unsere Mandanten in Immobilientransaktionen vermittelt. Jede einzelne Transaktion wurde professionell begleitet, transparent abgewickelt und zur Zufriedenheit aller Beteiligten abgeschlossen.

15+ Mio. €

vermittelt

Kundengelder an geprüfte, renommierte Vermögensverwalter mit nachweislicher Track-Record vermittelt. Zusätzlich zu Immobilien haben wir über 15 Millionen Euro Kundengelder an sorgfältig ausgewählte, geprüfte Vermögensverwalter vermittelt. Auch hier steht Qualität und Sicherheit an erster Stelle.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Was unterscheidet uns von anderen Anbietern am Markt? Es ist die Kombination aus Preisvorteilen, Transparenz, Service und Expertise, die Value Plus GmbH zu Ihrem idealen Partner für Immobilieninvestments macht. Hier sehen Sie auf einen Blick, welchen Mehrwert Sie bei uns erhalten.

5-15% unter Marktpreis

Sofortiger Wertvorteil beim Kauf durch Direktvermittlung – Ihre Investition startet mit einem eingebauten Sicherheitspuffer und Aufwärtspotenzial.

5-8% Abschreibung jährlich

Optimale steuerliche Gestaltung durch beschleunigte AfA – reduzieren Sie Ihre Steuerlast legal und nachhaltig über viele Jahre.

90% provisionsfrei

Ihre Rendite bleibt bei Ihnen – keine versteckten Außenprovisionen, die Ihren Ertrag schmälern würden.

Bereits vermietet

Sofort Cash-Flow positiv ab dem ersten Tag – kein Leerstandsrisiko, keine Mietersuche, sofortiger Ertrag.

Vollständige Transparenz

Kompletter Datenraum und unabhängiges Verkehrswertgutachten zu jedem Objekt – Sie investieren mit allen Informationen.

Professionelle Verwaltung

Sorgenfrei investieren – etablierte Hausverwaltungen kümmern sich um alle operativen Aspekte Ihrer Immobilie.

Ausschließlich Top-Standorte

A-Lagen und beste B-Lagen bundesweit – nur Standorte mit nachweislich starker Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.

10 Jahre Expertise

Erfahrung, die sich in jedem Detail auszahlt – von der Objektauswahl bis zur finalen Übergabe an Ihrer Seite.

Was unsere Kunden sagen

Den Raum zwischen Abschnitten, auch "Whitespace" genannt, zu nutzen, ist super wichtig, um die verschiedenen Bereiche deiner Webseite klar voneinander abzugrenzen. Das macht deine Inhalte viel lesbarer und hebt deine Ideen besser hervor.

N. Fischer aus Deutschland

Sie erzielt eine Steuerersparnis von 1.900 € pro Monat und ein Nettogehalt von 758 € mehr. Die Immobilie wird aus dem Bruttogehalt finanziert und baut jährlich 13.780,57 € auf.

S. Knabe aus Deutschland

Durch eine 110 % Finanzierung und die 5 % Sonderabschreibung baut Herr Knabe ein sechsstelliges Vermögen auf. Er hat eine Immobilie in Stuttgart gekauft.

Herausforderungen für Immobilieninvestoren

Der deutsche Immobilienmarkt stellt Investoren heute vor erhebliche Herausforderungen. Trotz des attraktiven Potenzials kämpfen viele mit strukturellen Problemen, die ihre Rendite schmälern und Risiken erhöhen.

Problem 1: Überteuerte Marktpreise

Überteuerte Marktpreise

Immobilien werden häufig über dem tatsächlichen Wert angeboten, ohne Verhandlungsspielraum für Käufer. Investoren zahlen Marktpreise, die oft durch künstliche Knappheit und aggressive Vermarktung in die Höhe getrieben werden. Der tatsächliche Gegenwert entspricht selten dem geforderten Preis.

Problem 2: Intransparente Bauträger

Intransparente Bauträger

Fehlende Informationen zur Bonität und zweifelhafter Due-Diligence-Prozess schaffen Unsicherheit. Viele Bauträger legen ihre Finanzen nicht offen, verstecken Mängel und liefern unvollständige Dokumentation. Das Risiko trägt allein der Käufer.

Problem 3: Versteckte Kosten

Versteckte Kosten

Hohe Außenprovisionen und unerwartete Zusatzkosten belasten die Gesamtrendite erheblich. Maklerprovisionen von bis zu 7% des Kaufpreises plus Nebenkosten schmälern die Nettorendite massiv. Was auf dem Papier attraktiv aussieht, wird durch versteckte Gebühren zur Enttäuschung.

Problem 4: Steuerliche Ineffizienz

Steuerliche Ineffizienz

Mangelnde Optimierung der Abschreibungsmöglichkeiten verschenkt wertvolles Steuersparpotenzial. Viele Investoren nutzen die steuerlichen Vorteile von Immobilien nicht aus, weil sie nicht entsprechend beraten werden oder falsche Objekte kaufen.

Problem 5: Verwaltungsaufwand

Verwaltungsaufwand

Zeitintensive Vermietung und laufende Verwaltung binden Ressourcen und verursachen Stress. Mietersuche, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung, Kommunikation – all das kostet Zeit, Nerven und Geld.

Die zentrale Frage lautet: Muss Immobilieninvestment wirklich so kompliziert und risikoreich sein?

Ein fundamental anderer Ansatz

Bei Value Plus GmbH haben wir einen Weg entwickelt, der alle diese Herausforderungen systematisch adressiert. Unser Geschäftsmodell basiert auf Transparenz, direkten Beziehungen und echter Wertschöpfung für unsere Mandanten.

Sofortiger Wertvorteil

Unsere Objekte liegen 5-15% unter dem aktuellen Marktwert durch Direktvermittlung von vorgeprüften Bauträgern – ohne Zwischenhändler. Durch unsere langjährigen, vertrauensvollen Direktbeziehungen zu ausgewählten Bauträgern und unser erhebliches Vermittlungsvolumen können wir Sonderkonditionen aushandeln, die normalerweise nicht am Markt verfügbar sind. Diese Vorteile geben wir vollständig an unsere Mandanten weiter, statt sie selbst einzubehalten. Zudem vermeiden wir teure Zwischenhändler und Maklerprovisionen. Jeder Preisvorteil wird durch ein unabhängiges Verkehrswertgutachten bestätigt. Sie kaufen nicht nur günstiger – Sie kaufen mit eingebautem Sicherheitspuffer und sofortigem Wertsteigerungspotenzial.

Steuerliche Exzellenz

Mit 5-8% Abschreibung pro Jahr optimieren Sie Ihre Steuerlast nachhaltig und verbessern Ihren Cashflow erheblich. Kapitalanlageimmobilien können über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Je nach Baujahr und Gebäudeart sind 5-8% jährliche Abschreibung auf den Gebäudeanteil möglich. Dies reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich und kann besonders bei höheren Einkommensklassen zu substanziellen Steuervorteilen führen. Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000€ und 6% AfA sowie einem persönlichen Steuersatz von 42% ergibt sich eine jährliche Steuerersparnis von ca. 7.560€. Über 10 Jahre sind das 75.600€ – eine erhebliche Reduzierung Ihrer effektiven Investitionskosten.

Vollständige Transparenz

Jedes Objekt verfügt über einen kompletten Datenraum, aktuelles Verkehrswertgutachten und ist bereits professionell verwaltet und vermietet. Bei jedem unserer Objekte erhalten Sie: Vollständigen Datenraum mit allen relevanten Projektinformationen Aktuelles Verkehrswertgutachten von unabhängigen Sachverständigen Bereits vermietete Objekte – kein Leerstandsrisiko ab Tag 1 Professionelle Verwaltung durch etablierte Hausverwaltungen Transparente Dokumentation aller Kosten und Vertragsdetails Sie investieren nicht im Blindflug, sondern mit allen Informationen, die Sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.

Kosteneffizienz

90% unserer Vermittlungen sind provisionsfrei – keine versteckten Außenprovisionen, die Ihre Rendite schmälern. Unsere Vergütung erfolgt durch den Bauträger, nicht durch Sie. Das bedeutet: Sie zahlen in der Regel keine Maklercourtage, keine Außenprovision, keine versteckten Vermittlungsgebühren. Bei einem typischen Kaufpreis von 300.000€ sparen Sie dadurch bis zu 21.000€ an Erwerbsnebenkosten. Sollte in Ausnahmefällen eine Außenprovision anfallen, informieren wir Sie vorab eindeutig und transparent. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.

A-LAGEN – DEUTSCHLANDS TOP-MÄRKTE

München

Deutschlands Premium-Investmentstandort mit höchster Wirtschaftskraft und begrenztem Angebot. München vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelle Attraktivität und nachhaltige Nachfrage wie kaum eine andere deutsche Stadt.

DAX-Konzerne und internationale Headquarters
Niedrigste Leerstandsquote bundesweit
Kontinuierliche Wertsteigerung seit Jahrzehnten

Stuttgart

Wirtschaftsmotor Süddeutschlands mit führenden Industrieunternehmen und stabiler Nachfrage. Als Heimat der Automobilindustrie und zahlreicher Hidden Champions verbindet Stuttgart wirtschaftliche Stabilität mit schwäbischer Bodenständigkeit.

Automotive-Cluster mit Zukunft
Mittelständische Weltmarktführer
Hohe Einkommensniveaus

Düsseldorf

Finanzmetropole am Rhein mit internationalem Flair und hochqualifizierten Mietern. Düsseldorf ist Deutschlands zweitwichtigster Finanzplatz und Sitz zahlreicher internationaler Konzerne und Banken.

Zweitgrößter deutscher Finanzplatz
Internationale Unternehmenshauptquartiere
Rheinpromenade und Altstadt

Berlin

Die dynamische Hauptstadt mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und Startup-Szene. Berlin wächst kontinuierlich und zieht jährlich zehntausende neue Einwohner an.

Kontinuierliches Bevölkerungswachstum
Europas führende Start-up-Szene
Bundeshauptstadt mit Regierungsfunktion

Köln

Rheinmetropole mit starkem Wachstum und ausgezeichneter Infrastruktur. Köln verbindet rheinische Lebensfreude mit wirtschaftlicher Substanz.

Deutschlands Medienhauptstadt
Verkehrsdrehscheibe und Logistikzentrum
Lebendige Kulturszene

Nürnberg & Erlangen

Frankenregion mit führenden Technologieunternehmen und Zukunftspotenzial. Die Metropolregion Nürnberg-Erlangen vereint mittelständische Stärke mit Hightech-Kompetenz.

Siemens und Technologie-Cluster
Renommierte Universität Erlangen-Nürnberg
Mittelständische Hidden Champions

BESTE B-LAGEN – WACHSTUMSREGIONEN

Bodensee

Exklusive Wohnqualität mit internationaler Anziehungskraft und Premiumsegment. Die Bodenseeregion bietet einzigartige Lebensqualität in exklusiver Lage.

Seelage mit Freizeitwert
Internationale Klientel
Schweizer Grenzgänger

Bauträger-Exzellenz als Fundament

Ihr Schutz und Ihre Sicherheit beginnen bei unserer rigorosen Auswahl der Bauträger-Partner. Wir arbeiten ausschließlich mit etablierten, bonitätsstarken Unternehmen zusammen, die unseren strengen Qualifizierungsprozess durchlaufen haben. Jeder Partner wird kontinuierlich überprüft und bewertet.

Bonitätsprüfung

Detaillierte Analyse der Finanzkraft und Marktstellung jedes potenziellen Partners. Jeder Bauträger durchläuft unseren strengen, mehrstufigen Prüfprozess. Wir analysieren detailliert die Bonität, prüfen die Erfolgshistorie der letzten Jahre, bewerten abgeschlossene Projekte und führen Due-Diligence-Verfahren durch. Nur bonitätsstarke, etablierte Partner mit nachweislicher Erfolgshistorie und Marktreputation werden zugelassen. Diese Standards sind nicht verhandelbar.

Track Record

Überprüfung der Erfolgshistorie und abgeschlossenen Projekte der letzten Jahre. Wir schauen uns genau an, was unsere potenziellen Partner in den vergangenen Jahren realisiert haben. Wie viele Projekte wurden termingerecht fertiggestellt? Wie ist die Qualität der Ausführung? Gibt es Reklamationen oder Mängel? Nur Bauträger mit nachweislich erfolgreicher Projekthistorie kommen in unser Portfolio.

Qualitätsstandards

Sicherstellung der Einhaltung höchster Bau- und Dokumentationsstandards. Von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe – wir stellen sicher, dass unsere Bauträger höchste Qualitätsstandards einhalten. Moderne Baumaterialien, energieeffiziente Konzepte, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung sind für uns selbstverständlich.

Langfristige Partnerschaft

Kontinuierliche Zusammenarbeit mit gegenseitigem Vertrauen und Transparenz. Wir setzen auf langfristige Partnerschaften, nicht auf kurzfristige Geschäfte. Das schafft Vertrauen, ermöglicht bessere Konditionen und garantiert gleichbleibend hohe Qualität. Unsere Partner wissen: Nur wer dauerhaft überzeugt, bleibt Teil unseres exklusiven Netzwerks.

Was Sie bei jedem Objekt erhalten

Sie erhalten Zugang zu allen Dokumenten: Baugenehmigungen, Baupläne, statische Berechnungen, Energieausweise, WEG-Teilungserklärungen und vieles mehr.

Jedes Objekt wird von einem unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bewertet. Sie wissen genau, was Ihre Immobilie wert ist.

Unsere Objekte sind bereits professionell vermietet. Sie kaufen eine Cash-Flow-positive Investition, keine Baustelle mit ungewissem Ausgang.

Die Verwaltung Ihrer Immobilie ist bereits organisiert. Erfahrene Hausverwaltungen kümmern sich um alle operativen Aufgaben.

Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen. Sie sehen schwarz auf weiß, was Ihre Investition kostet und was Sie dafür bekommen.

ZEITLICH BEGRENZT

Attraktive Anleihe mit Spitzenverzinsung

Über unsere Immobilienangebote hinaus bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Portfoliodiversifikation: Eine festverzinste Anleihe mit gestaffelten Renditestufen, die planbare Erträge bei überschaubarem Risiko ermöglicht.

Beratungsgespräch anfordern

5,0% p.a.

Basis-Verzinsung

Sichere Grundverzinsung für konservative Anleger mit stabilen, planbaren Erträgen über die gesamte Laufzeit.

Diese Anleihe-Variante richtet sich an sicherheitsorientierte Anleger, die planbare Erträge ohne große Schwankungen suchen. Die Verzinsung ist über die gesamte Laufzeit fest garantiert und bietet eine solide Alternative zu klassischen Sparformen.

Festverzinslich über gesamte Laufzeit
Quartalsweise Zinszahlung
Konservatives Risikoprofil
Planbare Liquidität
Ab 5.000€

6,5% p.a.

Erhöhte Rendite

Attraktive Mittelstufenverzinsung für ausgewogene Anleger, die mehr Ertrag bei moderatem Risiko suchen.

Diese Variante bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Rendite. Ideal für Anleger, die ihre Erträge optimieren möchten, ohne übermäßige Risiken einzugehen.

Festverzinslich über gesamte Laufzeit
Halbjährliche Zinszahlung
Ausgewogenes Chance-Risiko-Profil
Attraktive Gesamtrendite
Ab 25.000€

9,7% p.a.

Premium-Topf

Außergewöhnliche Spitzenverzinsung für renditeorientierte Investoren – schließt am 01.02.2026!

WICHTIGER HINWEIS: Der Premium-Topf mit 9,7% p.a. schließt unwiderruflich zum 01. Februar 2026. Dies ist Ihre letzte Chance, sich diese außergewöhnliche Festzinsverzinsung in einem herausfordernden Marktumfeld zu sichern. Bei den aktuellen Zinsniveaus ist diese Kondition einzigartig.

Außergewöhnliche 9,7% Festverzinsung
Jährliche Zinszahlung
Begrenzte Verfügbarkeit
Schließt unwiderruflich am 01.02.2026
Ab 50.000€

Alle Anleihen sind festverzinslich und bieten Ihnen planbare, regelmäßige Erträge für Ihr Portfolio. Die Zinszahlungen erfolgen zuverlässig und transparent, sodass Sie Ihre Liquiditätsplanung optimal gestalten können.

Risikohinweis:

Anleihen unterliegen Marktrisiken. Der vollständige Prospekt mit Risikoinformationen wird Ihnen vor Zeichnung zur Verfügung gestellt. Bitte lesen Sie diesen sorgfältig. Diese Anleihe ist kein Bankprodukt und unterliegt nicht der Einlagensicherung.

Für wen eignen sich unsere Investments?

Unsere Kapitalanlageimmobilien und Anleihen sprechen verschiedene Anlegertypen an, die alle ein gemeinsames Ziel verfolgen: Den intelligenten Aufbau und Erhalt von Vermögen. Erkennen Sie sich in einer dieser Beschreibungen wieder?

Anlegertyp 1: Vermögensaufbauer

Sie möchten langfristig und steueroptimiert Kapital aufbauen und dabei von Sachwerten profitieren, die echten Gegenwert bieten. Inflationsschutz ist Ihnen wichtig. Sie denken in Jahrzehnten, nicht in Quartalen. Sie wissen, dass echter Vermögensaufbau Zeit braucht und dass Sachwerte langfristig die zuverlässigste Form der Werterhaltung sind. Immobilien in Top-Lagen bieten Ihnen genau das: Substanz, Beständigkeit und Inflationsschutz.

Anlegertyp 2: Altersvorsorger

Sie planen vorausschauend und möchten eine inflationsgeschützte Zusatzrente aufbauen, die Ihnen im Ruhestand finanzielle Freiheit verschafft. Die gesetzliche Rente wird nicht reichen – das wissen Sie. Deshalb nehmen Sie Ihre Altersvorsorge selbst in die Hand. Vermietete Immobilien generieren monatliche Einnahmen, die mit der Inflation steigen. Im Ruhestand haben Sie nicht nur Ihre Rente, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen – und ein werthaltiges Asset, das Sie bei Bedarf veräußern oder vererben können.

Anlegertyp 3: Steueroptimierte Anleger

Sie verfügen über hohe Einkommen und möchten Ihre Steuerlast intelligent und legal gestalten, während Sie gleichzeitig Vermögen aufbauen. Mit steigendem Einkommen steigt auch Ihre Steuerlast. Immobilien bieten legale Möglichkeiten zur Steueroptimierung durch Abschreibungen, Finanzierungskosten und Werbungskosten. Sie reduzieren Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich und bauen gleichzeitig Vermögen auf – eine Win-Win-Situation.

Anlegertyp 4: Portfolio-Diversifizierer

Sie verstehen den Wert einer ausgewogenen Asset-Allokation und möchten Sachwerte als Stabilitätsanker und Inflationsschutz in Ihr Portfolio integrieren. Sie haben bereits in Aktien, Anleihen und vielleicht Rohstoffe investiert. Jetzt möchten Sie Ihr Portfolio um eine Assetklasse erweitern, die geringe Korrelation zu Finanzmärkten aufweist: Immobilien. Als physischer Sachwert mit regelmäßigen Erträgen sind Immobilien der ideale Diversifikator für ein ausgewogenes Portfolio.

Unabhängig davon, welcher Typ Sie sind: Wir nehmen uns Zeit, Ihre individuelle Situation zu verstehen und die passenden Investmentlösungen für Ihre Ziele zu finden.

Ihr Weg zum Investment – transparent und strukturiert

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf Ihrem Weg zur Kapitalanlageimmobilie oder Anleihe. Unser strukturierter Prozess gibt Ihnen Sicherheit, Transparenz und die Gewissheit, dass jedes Detail professionell gehandhabt wird. So sieht Ihre Investment-Reise mit uns aus:

Schritt 1:

Persönliches Beratungsgespräch

Wir analysieren gemeinsam Ihre individuelle Situation, Ihre Ziele, Ihre Risikobereitschaft und Ihre Präferenzen. Dieser erste Schritt ist die Basis für alle weiteren Entscheidungen.

Im ersten Gespräch lernen wir Sie und Ihre Situation kennen. Wo stehen Sie heute? Was sind Ihre Ziele? Welche Erfahrung haben Sie mit Immobilieninvestments? Wie ist Ihre finanzielle Ausgangslage? Welche Standorte interessieren Sie?

All diese Informationen helfen uns, Ihnen später passgenaue Objekte und Anlageprodukte zu präsentieren. Dieses Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei – es dient allein dem gegenseitigen Kennenlernen.

Schritt 2:

Maßgeschneiderte Objektauswahl

Basierend auf Ihrem Profil präsentieren wir Ihnen passende Investmentmöglichkeiten mit vollständiger Dokumentation, Standortanalysen und Rentabilitätsrechnungen.

Aufbauend auf dem Erstgespräch wählen wir aus unserem Portfolio die Objekte aus, die am besten zu Ihnen passen. Sie erhalten vollständige Exposés, Grundrisse, Lageanalysen, Renditeberechnungen und Finanzierungsvorschläge.

Wir präsentieren Ihnen nicht hunderte Objekte, sondern eine gezielte Auswahl von 3-5 Immobilien oder Anleihe-Varianten, die wirklich zu Ihren Zielen passen.

Schritt 3:

Umfassende Due Diligence

Sie erhalten Zugang zum kompletten Datenraum, allen Gutachten, Bauplänen, Verträgen und Finanzierungsunterlagen. Prüfen Sie alles in Ruhe – mit unserer Unterstützung.

Jetzt wird es konkret. Sie erhalten Zugang zu allen Unterlagen des Objekts, das Sie interessiert: Verkehrswertgutachten, Baugenehmigungen, Teilungserklärung, Mietverträge, Wirtschaftspläne, Energieausweise – alles, was Sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.

Nehmen Sie sich Zeit. Lassen Sie die Unterlagen von Ihrem Steuerberater, Anwalt oder Finanzberater prüfen. Wir beantworten alle Ihre Fragen und stellen Kontakt zu Gutachtern, Bauträgern oder Verwaltungen her, falls gewünscht.

Schritt 4:

Ihre Investitionsentscheidung

Sie entscheiden in Ruhe und mit allen Informationen in der Hand. Kein Druck, keine versteckten Details – nur fundierte Entscheidungsgrundlagen.

Die Entscheidung liegt allein bei Ihnen. Wir setzen Sie nicht unter Druck, erzählen keine Geschichten von angeblich „nur noch heute verfügbaren" Sonderkonditionen oder anderen Verkaufstricks.

Sie entscheiden, wann Sie bereit sind. Und wenn Sie sich gegen ein Investment entscheiden, ist das völlig in Ordnung. Unser Ziel ist nicht, Ihnen irgendetwas zu verkaufen, sondern die richtige Lösung für Ihre Situation zu finden.

Schritt 5:

Professionelle Komplettabwicklung

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: Finanzierung, Notartermin, Eintragungen, bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihre Verwaltung ist bereits organisiert.

Sobald Sie sich entschieden haben, übernehmen wir die komplette Abwicklung:

Finanzierung: Wir stellen Kontakte zu Banken her und unterstützen bei der Antragstellung
Notartermin: Koordination des Notartermins, Prüfung des Kaufvertrags
Grundbucheintragung: Überwachung der Eintragungen
Übergabe: Organisation der Schlüsselübergabe
Verwaltung: Übergabe an die Hausverwaltung
Steuerunterlagen: Bereitstellung aller Unterlagen für Ihre Steuererklärung

Sie haben während des gesamten Prozesses einen festen Ansprechpartner und werden über jeden Schritt informiert.

Häufig gestellte Fragen

Im Laufe unserer langjährigen Beratungstätigkeit haben wir festgestellt, dass bestimmte Fragen immer wieder auftauchen. Hier finden Sie die Antworten auf die wichtigsten Fragen, die uns potenzielle Investoren regelmäßig stellen.

Durch unsere langjährigen, vertrauensvollen Direktbeziehungen zu ausgewählten Bauträgern und unser erhebliches Vermittlungsvolumen können wir Sonderkonditionen aushandeln, die normalerweise nicht am Markt verfügbar sind. Diese Vorteile geben wir vollständig an unsere Mandanten weiter, statt sie selbst einzubehalten. Zudem vermeiden wir teure Zwischenhändler und Maklerprovisionen.

Unsere Bauträger-Partner schätzen unsere professionelle Arbeitsweise, die schnelle Abwicklung und unser Netzwerk kaufkräftiger Investoren. Im Gegenzug erhalten wir Zugang zu Objekten, bevor sie am freien Markt angeboten werden, und können bessere Konditionen aushandeln.

Jeder Preisvorteil wird durch ein unabhängiges Verkehrswertgutachten bestätigt. Sie kaufen nicht „billig", sondern klug – mit Sicherheitspuffer.

Jeder Bauträger durchläuft unseren strengen, mehrstufigen Prüfprozess. Wir analysieren detailliert die Bonität, prüfen die Erfolgshistorie der letzten Jahre, bewerten abgeschlossene Projekte und führen Due-Diligence-Verfahren durch. Nur bonitätsstarke, etablierte Partner mit nachweislicher Erfolgshistorie und Marktreputation werden zugelassen. Diese Standards sind nicht verhandelbar.

Wir schauen uns unter anderem an:

Jahresabschlüsse und Bilanzen der letzten 3-5 Jahre
Eigenkapitalquote und Verschuldungsgrad
Anzahl und Qualität abgeschlossener Projekte
Reklamationsquote und Mängelbeseitigung
Marktreputation und Referenzen
Bankenrating und Kreditlinien

Nur Partner, die all diese Kriterien erfüllen, kommen in unser Portfolio. Und auch danach überprüfen wir kontinuierlich die Performance.

Die professionelle Hausverwaltung ist bereits vor dem Kauf organisiert und übernimmt ab Tag 1 alle operativen Aufgaben. Die Immobilie ist bereits vermietet, sodass Sie sofort Mieteinnahmen erhalten. Sie müssen sich um nichts kümmern – die Verwaltung koordiniert Instandhaltung, Nebenkostenabrechnungen, Mieterkommunikation und alle weiteren Aspekte. Sie erhalten regelmäßig Ihre Mieteinnahmen und können sich entspannt zurücklehnen.

Konkret läuft es so:

Sie erhalten monatlich Ihre Nettomieteinnahmen auf Ihr Konto
Die Hausverwaltung erstellt jährlich die Nebenkostenabrechnung
Reparaturen und Instandhaltung werden koordiniert (nach Rücksprache bei größeren Maßnahmen)
Sie erhalten jährlich alle steuerrelevanten Unterlagen
Bei Mieterwechsel übernimmt die Verwaltung die Nachvermietung

Sie sind Eigentümer, aber haben keinen operativen Aufwand.

Das besprechen wir individuell in Ihrem persönlichen Beratungsgespräch, da die optimale Eigenkapitalquote von vielen Faktoren abhängt: Ihrer persönlichen Situation, Bonität, den Finanzierungskonditionen und dem spezifischen Objekt. Dank unserer attraktiven Einkaufskonditionen und positiven Verkehrswertgutachten sind oft auch niedrigere Eigenkapitalquoten möglich als bei Marktpreisen üblich.

Typischerweise bewegen wir uns in folgenden Bereichen:

Konservativ: 30-40% Eigenkapital für maximale Sicherheit
Standard: 20-30% Eigenkapital für ausgewogene Finanzierung
Optimiert: 15-20% Eigenkapital bei sehr guter Bonität

Die optimale Quote hängt auch von Ihren Zielen ab: Maximale Steueroptimierung spricht für höhere Fremdfinanzierung, Sicherheitsorientierung für mehr Eigenkapital.

Kapitalanlageimmobilien können über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Je nach Baujahr und Gebäudeart sind 5-8% jährliche Abschreibung auf den Gebäudeanteil möglich. Dies reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich und kann besonders bei höheren Einkommensklassen zu substantiellen Steuervorteilen führen. Details besprechen wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.

Vereinfachtes Beispiel:

Kaufpreis: 300.000€
Gebäudeanteil (ca. 80%): 240.000€
AfA-Satz: 6% (Neubau mit erhöhter AfA)
Jährliche Abschreibung: 14.400€
Ihr Steuersatz: 42%
Jährliche Steuerersparnis: ca. 6.048€

Zusätzlich können Sie Finanzierungszinsen, Verwaltungskosten, Instandhaltung und viele weitere Ausgaben steuerlich geltend machen. Die tatsächliche Steuerersparnis kann daher deutlich höher ausfallen.

Selbstverständlich! Wir organisieren gerne Besichtigungstermine für Sie – entweder während der Bauphase oder nach Fertigstellung. Bei bereits vermieteten Objekten koordinieren wir Termine mit den Mietern. Eine persönliche Besichtigung gibt Ihnen ein Gefühl für Lage, Qualität und Ausstattung, das keine Dokumentation ersetzen kann.

Wir empfehlen sogar, Objekte persönlich zu besichtigen. Schauen Sie sich die Lage an, das Umfeld, die Infrastruktur. Sprechen Sie mit der Hausverwaltung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

Bei weiter entfernten Objekten können wir auch Video-Besichtigungen organisieren oder Sie mit anderen Investoren verbinden, die bereits vor Ort waren.

In 90% der Fälle: Nein. Unsere Vermittlung ist außenprovisionsfrei – unsere Vergütung erfolgt durch den Bauträger. Sollte in Ausnahmefällen eine Außenprovision anfallen, informieren wir Sie vorab eindeutig und transparent.

Wir verdienen unser Geld durch Provisionen der Bauträger, nicht durch Provisionen der Käufer. Das bedeutet für Sie: keine zusätzlichen Kosten, keine versteckten Gebühren, transparente Preisgestaltung.

In den seltenen Fällen, wo eine Außenprovision anfällt (z.B. bei besonders exklusiven Objekten), sagen wir Ihnen das klar und deutlich vor Ihrer Entscheidung.

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektpräsentation vergehen in der Regel 1-2 Wochen. Vom unverbindlichen Angebot bis zur Schlüsselübergabe sind es 6-8 Wochen. Bei der 9,7%-Anleihe können Sie innerhalb von 3-5 Tagen zeichnen.

Typischer Zeitplan Immobilie:

Woche 1: Erstgespräch und Bedarfsanalyse
Woche 2: Objektauswahl und Präsentation
Woche 3-4: Due Diligence und Finanzierungsklärung
Woche 5: Notartermin und Vertragsunterzeichnung
Woche 6-8: Kaufpreiszahlung und Übergabe

Zeitplan Anleihe:

Tag 1: Beratungsgespräch
Tag 2-3: Prospektprüfung
Tag 4: Zeichnung
Tag 5: Bestätigung und Abwicklung

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